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Consultas       Fotos de satélite

1. Tabela de Preços Villas do Arraial

2. Planta, Disponibilidades, Preços e Condições

3. PROMOÇÕES VIGENTES

4. Dados da Empresa e Contatos

5. FAQ - Perguntas freqüentes

6. Documentação do Villas - Termos, Certidões, Escrituras

7. Instruções para compra a Distancia

8. Roteiro e Custos para Escrituração de Lotes

9. Como emitir DAJ para escritura e procuração

10. Parâmetros para construções no Villas

11. Tabela de Valorização do Preço do Lote

21. Matricula Prefeitura - Relação Lote-Matricula

22. Matricula Prefeitura - Relação Matrícula-Lote

23. Matricula Prefeitura - Relação Inscr.Geográfica-Lote

24. Relação de Lotes - Áreas e Confrontantes

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41. Plano Diretor - Porto Seguro, pdf - 788kb

42. Planta em imagem .jpg

43. Planta em Autocad do Loteamento, dwg - 1,6mb

44. Adobe Acrobat Reader BR 4.05 - 5.6mb

45. Adobe Acrobat Reader - Ultima Versão BR - 21,9mb

46. Minuta de Venda - Proposta de Reserva

47. Minuta de Procuração para Escritura

Dados da Empresa

Villas do Arraial Empreendimentos Imobiliários Ltda.
CGC: 01.596.416/0001-87  Insc. Estadual: 45916771 Municipal: 14.776
Estrada de Pitinga, S/N - Arraial d'Ajuda - Porto Seguro - BA
Correspondência: Caixa Postal 29 - Porto Seguro - BA  45810-000
Banco do Brasil, Agencia 2574-7 SC.Cabrália - Conta 12.588-1
N° IBAN 0012574700000125881  SWIFT N° BRASBRRJSDR

TelFax: (73) 3575-1214      adm@villasdoarraial.com.br
Skype: villasarraial,  MSN: adm@villasdoarraial.com.br

INSTRUÇÕES PARA COMPRA A DISTANCIA

1)  O Villas do Arraial enviará as 3 vias do contrato de compra e venda já

assinadas e com firma reconhecida para o comprador via correio.
Juntos irão os boletos de cobrança bancária da entrada e das primeiras

doze parcelas se for o caso de cobrança bancária ou caso seja depósito

internacional, no próprio contrato estará especificada a conta para este fim. 

2)  O Comprador ao receber as 3 vias, rubrica todas as folhas de cada via,

assinando nas últimas e remete 2 vias para o Villas do Arraial no seguinte endereço:
Villas do Arraial Empreendimentos Imobiliários Ltda.

CAIXA POSTAL 29

Porto Seguro-BA  - 45.810-000

- A assinatura do comprador deverá estar reconhecida ou o mesmo deverá

enviar junto com o contrato, a ficha de assinatura do Cartório de Porto Seguro

assinada, junto com cópia de sua identidade ou passaporte.

3) Após o Comprador efetuar seu pagamento, e sempre a cada parcela paga,

enviar cópia de sua remessa  via e-mail ou

fax para 73-35751214 - adm@villasdoarraial.com.br.

ROTEIRO E CUSTOS PARA ESCRITURAÇÃO DE LOTES

1 - Prefeitura – Solicitar guias de IPTU em aberto. Pagar IPTUs em atraso, tirar cópias e 

depois solicitar a Certidão Negativa de Débito no setor de Protocolo.

Pagar o DAN e levar cópia para o setor de Divida Ativa, aguardar 48 horas para pegar a certidão.

No Termo de Quitação consta a matrícula do lote na Prefeitura.

2 - Cartório de Registro – Solicitar a Certidão de ônus.

3 - Prefeitura – Solicitar guia de ITBI. Após, preencher eles vão emitir um boleto que deve ser pago,

tirado cópia  e devolvido no mesmo local. Atenção: O valor mínimo para declaração na guia de

ITBI é de R$ 10.000,00. O Villas não assinará escrituras com valor menor.

4 - Tirar DAJ eletrônico para pagamento da escritura. Pagar e devolver no Cartório junto com

todos os documentos acima. Todas as certidões da empresa Villas do Arraial estão

depositadas em cartório não havendo necessidade de apresentá-las.

5 - Depois de pronta a Escritura levá-la para registro no Cartório de Registro de Imóveis

CUSTOS  PARA ESCRITURAÇÃO DE LOTE VILLAS DO ARRAIAL RESIDENTIAL PARK
1.Certidão Negativa Débito IPTU - Prefeitura	16,50
2.Certidão de Ônus  - RGI	17,00
3.ITBI-ImpostoTransmissão (3%) Valores Base (VB)-Mínimo  R$ 10.000,00	300,00
4.Escritura - até R$ 15.662,00	137,00
5.Registro de Imóveis.Valor aproximado	250,00
TOTAL	720,50

Todo o processo de escrituração e registro pode ser feito sem a presença do

comprador que poderá nomear o despachante como seu procurador.
Honorários de Despachante credenciado Villas - Mirela Mortari: (73) 9991-3293

Honorários de Despachante para até dois lotes. Para cada lote extra, acrescentar R$ 50,00	350,00
Para atuar como Procurador do Comprador, acrescentar:	100,00

Roteiro para emissão de DAJ.

1) Site: www.tj.ba.gov.br

2)  Serviços DAJ eletrônico

3) Outros Atos

4) Unidade Porto Seguro – Tab. Notas c/func Protesto – 68289600

5) Unidade Vale Verde – REG. CIVIL C/ FUNC. NOTARIAIS - VALE VERDE (PORTO SEGURO)- 90728203

6) Número do Ato – 01

7) Valor do Ato – a partir de 7mil reais,

8) Natureza do Ato – Escritura com valor declarado

9) Código do Ato – 01058 (R$ 7.831,00 a 15.662,00 ou 01040 caso valor entre

7.000 (piso a 7.831,00)

10) Contribuinte – nome do Comprador

11)  Endereço  - do Comprador

12) Observação – não colocar nada

13) CPF – do comprador

14) Complementação DAJ – não colocar nada

15) Imprimir e pagar o DAJ para levar ao Cartório de Porto.

16) Definir Margens = 0,0 todas

DAJ DE PROCURAÇÃO

Idem acima, porém:

8) Procuração Simples
9) Codigo do ato - 04014

R$ 11,00

PARAMETROS URBANÍSTICOS PLANO DIRETOR x TAC.

Zona AA-16 – Villas do Arraial
Taxa de Ocupação – 50% pelo Plano Diretor, 30% pelo TAC, ainda em definição em 09jun2008
Gabarito – Altura máxima – 8,0m
Recuos – Frontal – Residencial=5,0m-, Comercial=1,5m-, Laterais=1,5m, Fundo=1,5m

Tabela de Valorização do Preço do Lote

De 1997 a 1999	De 2000 a 2003	2004	2005
R$ 6.900 a 12.000	R$ 12.000 a 17.000	R$ 17.000 a 22.000	R$ 22.000 a 26.500
2006	2007	2008
R$ 26.500 a 36.000	R$ 37.048 a 42.820	R$ 40.472 a 44.827